In der Woche zwischen Weinachten und Jahreswechsel hab ich die Wohnung leer geräumt, Ende Dezember war alles erledigt, die Wohnung selbst in einem beklagenswerten Zustand.
Der Umzug wurde fristgemäß abgeschlossen aber die üblichen „Schönheitsreparaturen“ waren unmöglich bis zum 1 Januar zu schaffen. Die Genossenschaft räumt daraufhin 14 Tage Frist ein (bei Zahlung anteiliger Miete) um die Wohnung „in Ordnung“ zu bringen. Soweit so gut.

Vorgeschichte:
Mieterwechsel fanden 1990 und 1992 jeweils durch eine so genannte „Übernahmevereinbarung“ statt. Mein Vormieter übernahm die Wohnung per Übernahme und auch ich habe das damals eine Übernahmevereinbarung unterschrieben. Übernahmevereinbarung heißt nichts anderes als das der Vermieter als Kontrollinstanz des Wohnungszustandes ausgeschaltet ist und jegendlich einen neuen Mietvertrag ausstellt. Der neue Mieter übernimmt die Wohnung praktisch mit allen Mängeln des Vormieters und haftet dafür unabhängig davon ob er die Schäden verursacht hat oder nicht. Es obliegt dem neuen Mieter innerhalb von 1 Monat nach Einzug alle Mängel der Genossenschaft zu melden, danach haftet er selbst.
Die Situation ist also so, das zwei Mietparteien auszogen ohne irgendwas an der Wohnung machen zu müssen.

1992 war der Zustand so:
Eine komplette Einbauküche wurde von mir übernommen. Verlegter Teppichboden im Wohnzimmer, Linoleumbelag im Bad sowie ein zur Werkstatt ausgebauter Kellerraum.
Die Türen und Fensterbretter waren allesamt mit Möbelfolien beklebt, die Wohnzimmertür war durch eine Schiebetür aus dem Baumarkt ersetzt und wurde im Keller aufbewahrt.

Als ich jetzt also die Küche abbaute der erste Schrecken.
Unter den Schränken ist der über 30 Jahre alte original Bodenbelag (die Plattenbauwohnung ist Baujahr 1967) verschlissen und eingerissen. Dies konnte 1992 niemand sehen, weil es keinen vernünftigen Grund gab, die Küchenschränke abzubauen. Diesen Schaden konnte ich folglich erst jetzt mit Abbau der Schränke feststellen.
Nachdem ich die Fensterbänke von der Möbelfolie befreit hatte wurde sichtbar, das die Bänke darunter noch weiß gestrichen waren. Ich vermute dass der Vor – vor Mieter die Bänke irgendwann anpinselte und mein Vormieter die Folie anbrachte. Die Folie ist nicht das Problem, - die Farbe schon. Selbst nach dem Abbeizen und Abschleifen der Bänke bleiben sie durch den alten Anstrich bedingt unansehnlich und müssen ersetzt werden. Ich hatte aber 1993 auch hier keinen Grund die Folie zu entfernen, so dass der Anstrich verborgen blieb.
Mit Entfernung des Teppichbelages in Wohnzimmer und Flur wurde sichtbar das bei der Verlegung eine selbstklebende Sockelleiste verwendet wurde. Es sind also nicht mehr die originalen Sockelleisten da. Das konnte ich unmöglich wissen. Die selbstklebende Leiste ist ein Einmalprodukt so dass die Leisten jetzt fehlen.
Die originale Wohnzimmertür schließt nicht mehr, (total verzogen) es gab aber nie einen Grund die Tür einzusetzen weil ja eine übernommene, private Schiebetür drin war.
Für mich sind das „versteckte Mängel“ oder gibt es eine Pflicht bei Neueinzug per Übernahmevereinbarung, alle Schränke abzubauen um die Fußbodenbeläge zu kontrollieren?
Muss man alle Sockelleisten auf Originalität überprüfen damit man ein Jahrzehnt später nicht dafür haften muss?
Muss ich all das bezahlen obwohl man diese Schäden wirklich erst bei einem Auszug feststellen kann? Mir ist schon klar das dass alles in Ordnung gebracht werden muss, nur wer bezahlt solche versteckten Mängel?
Bei einem Mietwagen nimmt man ja auch nicht erst den Motor auseinander bevor man ihn benutzt, man fährt ihn einfach. Genauso müssten Wohnungsschäden im Rahmen der Zumutbarkeit erkennbar sein. Sind sie nur durch lebensfremden und unverhältnismäßigen Aufwand feststellbar müsste das die Haftung, wie sie sich aus einer Übernahmevereinbarung ergibt, außer Kraft setzen?

Also Ischbaal soweit ich mich erinnere bin ich mit der Vormieterin zur Genossenschaft gegangen und hab dann die Erklärung unterschrieben und paar Tage später den Mietvertrag bekommen. Ein Übergabeprotokoll wurde nicht erstellt. Ich bin mir sogar sicher, das lief alles über den Schreibtisch, da war keiner von der Genossenschaft in der Wohnung um ein Protokoll zu schreiben. Ist das nun gut oder schlecht für mich?
Eigentlich müsste es gut sein, weil in der Erklärung steht das wir/ich habe eine Ausfertigung des Übergabeprotokolls erhalten, was definitiv nicht stimmt.
Ich habe ein Protokoll

Halt Edit; +
Habs gefunden:

Wohnungsabnahme Protokoll - scann mal ein.
moment

Da steht nur das ne Übernahmeerklärung unterschrieben wurde, keine weiteren Mängel aufgeführt.